朱玲的问答 大家都在问>

• 通过中介购买期房有什么风险要注意？

  答:虽然是通过中介，但是应该是和开发商签合同的！中介和开发商合作的

  中介 期房 风险
  2011-11-29

• 通过中介购买期房有什么风险要注意？

  答:看什么中介了

  中介 期房 风险
  2011-11-29

• 答:在经适房摇号问题上，无论何种身份都无优先政策，一概平等。

  2011-11-29

• 已解决 外国人可以在南京买经济适用房吗？

  答:经济适用房是有门槛的，原则上外国人不可以申请经济适用房。老外嫁给南京低收入老公，不知道是否可以解决您的问题。

  经济适用房
  2011-11-29

• 已解决 南京中介费，租和售分别怎么收取？

  答:租房:月租金 1500以下 客户交中介费=月租金÷2 最低300元 月租金 1500以上 房主和客户均交中介费=月租金÷2 售房:客户交中介费=成交价1.2% 房主交中介费=成交价1.2% (都在签合时同一次性收取)

  中介 中介费
  2011-11-29

• 已解决 孩子买房，是否可以提取父母的公积金？若可以，需要准备哪些材料？

  答:不可以，必须加父母的名字才能提取公积金

  公积金 买房 材料
  2011-11-29

• 已解决 日租公寓是什么？

  答:日租公寓”，又名“移动公寓”、“短租公寓”、“自助公寓”，是一个新兴的行业，是将房屋短期出租给客人，传统意义上我们称为“家庭旅馆”，现在“日租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，“日租公寓”就是将这个时间缩短，提供从一日起到几个月的租赁服务。

  公寓
  2011-11-29

• 住房公积金里的钱取光了，买房还能用公积金贷款吗？

  答:您的公积金如以连续缴存6个月是可以贷款的，公积金里有钱及没钱只影响您还款是的步骤而已。一个是取出来还（就是里面没钱），一个是直接划账还（里面有留存13个月的公积金）。

  贷款 公积金 公积金贷款 买房
  2011-11-29

• 已解决 在南京购买二手房，不是房主唯一一套住宅都需要交那些税呀？

  答:1.契税;2、交易手续费，一般为几百元；3、买卖合同印花税；4、权属登记费；5、房屋所有权工本费；6、房产证印花税等。 如果是二手房,还要看产权满五年没有,是否140平方以下,没满五年的还有营业税

  二手房 税
  2011-11-29

• 已解决 买房子贷款后，月供是怎么算的呀？

  答:你提供的信息太少了，什么贷款，贷多少钱，贷多少年，

  贷款 买房
  2011-11-29

• 现在有哪些银行贷款是基准利率！谢谢！

  答:现在的银行基本上是要您买他们的理财产品，才有基准，中行还是不错的选择！如果自己有关系，可以找。没有的话 找大的中介公司，他们有好的平台供您选择！

  贷款 基准利率 利率 银行
  2011-11-29

• 已解决 在二手房交易合同里，发现税费都由我一方面承担了，卖方没有承担一点，是应该这样的吗？

  答:其实卖方交营业税和个税，买方交契税，有些房东直接报个净得价。所以税都是买方这边承担！ 其实道理是一样的！举个列子，房东有套90平米的房子，想到手100万，但是要交6万多得税，所以报价107万含税，房东交自己的营业税和个税！和他报100万净得，所有费用买方承担，其实是一样的道理！

  二手房 交易 合同 税 税费
  2011-11-29

• 已解决 哪家银行的贷款手续比较简单的？放款比较快的

  答:贷款手续都一样，目前放款是间也差不多，小银行会比较好做一点

  贷款 银行
  2011-11-29

• 已解决 是订金而不是定金,可以退回吗

  答:定金和订金还是有很大的区别的： “定金”指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

  2011-11-29

• 已解决 定金和订金哪个有法律效应

  答:是的，在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

  法律
  2011-11-29

• 已解决 商品房买卖合同范本，不需要具体的，需要一些注意的地方

  答:主要是防止一些纠纷问题，根据自己情况写

  商品房 买卖 合同
  2011-11-29

• 已解决 签买卖合同了，需要注意些什么？

  答:一、必须确认房主真实身份 买卖双方在签定合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。卖方一定要产权人全部到场，除非有公证处委托公证书可代替，自己随便写份委托书委托一方，对下家来说没有保障的。还有产权人有小孩的，必须爸妈全部到场，即使离异也必须到场，这样合同才算完整。 二、必须明确双方违约责任 因为房产交易金额较大，有时会出现无法预见的因素的状况，导致违约行为。在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的赔偿金额和时效。 三、在实际操作中买方会将房款分为定金、首付、银行贷款、尾款两部分在不同时间段打给上家。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第二款项中的违约责任。 四、必须注明费用交接时间 一定要注明水、电、煤、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 五、必须有代理费用明细单 经纪公司的佣金及上下家税费详细大致情况 六、买方必须见房主 目前市场好多出现“一房多卖”的违归操作，买房在支付定金定金时，能够行使自身权利，一定要求约见房主所有产权人当面核实，确定无误，再签约定金合同 七、必须学会使用补充协议 买卖双方在签定合同时如果遇到合同条款不明确，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续的麻烦。补充条款： 1、付款的方式：（1）首付款，（2）银行贷款，银行贷款不足部分以现金方式在交易前支付（3）尾款 2、随房屋同时转让的设备及装修设施 3、 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；该房产交接后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。 4、相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移

  买卖 合同
  2011-11-29

• 已解决 买二手房，需要注意些什么？

  答:对小区的物业，小区的开发商进行了解，其次是找个好的大的中介公司，可能中介费高了点，但是最终你不会吃亏。再者看房子了，两证，纠纷，贷款，质量，这房子挂了多少时间了，问问经纪人这个房子有什么缺点有什么优点，自己再看个3遍，另外看看你自己的资料是否能买，后面就好办了

  二手房
  2011-11-29

• 已解决 我是南京的。打算离开公司自谋出路，请问可以提取公积金吗？

  答:你的公积金缴纳满六个月是可以提取的

  公积金
  2011-11-29