范小卫的问答 大家都在问>

• 已解决 我和儿子共同拥有一套房子，还有一套房子是居住权，只有我一个人的名字，我是否还可以买房。

  答:对已有1套住房的南京户籍居民家庭（家庭成员包含夫妻及未成年子女）、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员包含夫妻及未成年子女），可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明...

  居住权 买房
  2012-11-06

• 已解决 你好，我在南京看好一套149平米的商品房，不知要交多少费用

  答:您好，由于您购买的商品房面积大于144平所以为非普通住宅。 买房需缴纳税、费： 1、交易手续费(建筑面积3元/平方米) 2、契税（合同价3%） 3、配套费20元 4、调档费20元 5、土地证费20元 6、共有证费10元 7.交易登记费80元 卖房需缴纳税、费： 1、营业税.（证满5年缴纳差额营业税(合同价-原购入合同价5.6%)证不满5年（合同价5.6%）） 2、交易手续费（产权面积3元/平方米） 3、个人所得税（同时产权满5年且南京唯一住宅免征个人所得税若产权不满5年或是南京不唯一这要缴纳合同价的1%个税或是（合同价-原购房合同价-合理费用）20%）

  商品房 费用
  2012-11-05

• 已解决 我买的房子是和代理人签的合同，这样的合同有效吗？

  答:针对合同签字人注意事项：核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

  合同
  2012-11-05

• 已解决 我想问下房子的有效期是个什么概念，买了房子有效期才几十年，之后房子会怎么样？

  答:你好，房子的有效期是指房子土地使用年限，因为开发商当时开发楼盘时从国家那里买来的就是70年使用权，最总的土地产权还是归国家所有，因为目前我国的商品房暂时没有超过70年的，根据政策可能到时征收部分土地土地出让金。目前的政策是到期后国家重新征地的话，国家会把你所在的小区进行征迁，土地重新拍卖，就按土地证上的土地面积给予产权人一定补偿。如果国家没有征迁，且你所在的小区是可以继续使用的（危房除外）那么到期后就需交给国家相应的土地出让金。

  2012-11-05