扫一扫 电话联系经纪人
打败了3.6%的同城经纪人
答:可以啊，农民也是人啊，为什么不能贷，关键是看贷款做啥
答:可以买70万左右的，公积金贷30万，其他的商贷
答:是南京的今日家园桃源居么
答:按照法定流程申请，连续交满六个月
答:房屋建筑完成之后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。通知的形式有许多种，最常见的是电话通知、传真、信件通知等。当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房？当时应该缴纳多少费用？房子是否有质量问题？有质量问题应该怎么办？这时我们的亿房网友们就要知道验房顺序，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。 一、验房顺序 1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 二、验房常用工具 1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（－字和＋字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。 三、验房注意问题及简单操作方法 1、主要主要问题： 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 2、其他简单操作方法： 1）厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2）卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3）管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 4）空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 5）验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6）视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 7）测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.8m）说明房顶没有倾斜。 8）测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。 9）测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 10）镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 11）楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12）检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13）检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 14）窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 15）检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16）厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 17）卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 一、如何验房： 1.验房方式选择： 〈1〉找专业验房师验房——更加专业化，但是要一定的费用; 〈2〉自己去验房——不需要费用，但不是很专业，可能有的问题自己发现不了; 2.验房的内容： 〈1〉房子结构——看其是否符合合同中规定的; 〈2〉房屋面积——误差是否在合同中规定的误差范围内，如果不是，那么应该要求开发商严格按照合同中对超出部分的处理办法执行; 〈3〉房子户型——是否与合同中的一致; 〈4〉建筑涂料——是否与合同中的一致; 〈5〉公摊面积——是否符合合同中规定; 〈6〉装修效果和材料——是否达到合同中规定的标准; 〈7〉门窗形式与材料、玻璃材料是否是合同中规定的; 〈8〉照明设施、煤气管道设施等是否达到相关要求; 〈9〉房屋朝向——是否与合同中一致; 〈10〉房屋号码——是否与合同中一致; 〈11〉房屋墙面是否平整、是否有裂缝; 〈12〉小区绿化面积是否达到合同中的要求; 〈13〉小区配套设施：体育运动设施、休闲娱乐设施等是否达到合同中的要求; 〈14〉小区车库是否达到合同中的要求; 〈15〉小区道路宽度是否达标; 〈16〉房子的日照间距是否符合国家标准; 验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们亿房网提醒网友朋友们注意以下八条： (1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善 根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这两书、一表，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看两书、一表中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。 那么，什么是两书呢？所谓两书就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅使用说明书》： 此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容： ①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位； ②房屋的结构类型； ③装修、装饰的注意事项； ④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明； ⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项； ⑥门、窗的类型及使用时的注意事项； ⑦室内的配电负荷； ⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明； ⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。 《住宅质量保证书》： 《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响， 开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。 商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是： ①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内； ②屋面、外墙面的防水为3年； ③厨房和卫生间的防水为1年； ④地下室及管道渗漏为1年； ⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动
答:应该是可以删除的，重新登陆一下试试
答:你讲的是碧桂园凤凰城，开发商搞的优惠啦，变向降级嘛
答:关键是你外地的两套房还贷款了，贷了几次，用的什么贷款
答:有的，物价局有规定，但是规定是死的人是活的，可以要求打个折
答:影响，都封存了怎么取，开玩笑
答:身份证，户口本，离婚证。单身证明。
答:可以把客厅搞个屏风嘛，一边餐厅一边客厅
答:可以的，最好能在细节上在合同上约定好
答:你想少还多少，对方可是银行奥
答:采光好，自己感觉好的吉利数字最好
答:想要哪里的房子啊，亲，这样没法帮你啊
答:注册账号，进入后点中国网络经纪人，再点二手房
答:盘金华府，未来地铁口，交通便利
答:您想表达什么意思呢，亲