吴欢的问答 大家都在问>

• 答:更名是属于：开发商和原业主取消合同，然后取消备案；之后开发商再与你签订合同，再到房管局备案。当然，这种交易方式有一定风险，那就是如果产权证不能在拆迁之前办理下来，那么拆迁赔付就会出现问题。关于差价，不用体现，因为合同更名等于是你在开发商手中购房，到时办理产权只支付相关的手续费用就行了，要办理国土证就要交相关的土地税费。

  2012-01-07

• 关于个人产权于集体产权的问题

  答:买这样的房子，如果你不是本村村民存在很大风险。 首先，村里的土地的土地性质是集体所有。本村村民可以享受村民待遇，你享受不到。 其次，该房屋是集体产权，买后无法过户。买卖合同也应该是无效的。除非该土地性质将来能够变 更，房屋可以办理过户手续。特别注意小产权房法律不予保护。

  产权
  2012-01-07

• 请问二手房买卖银行来资金监管放心吗?

  答:你好!这是最安全的方法,买卖双方都不怕因对方出问题,而对各自的利益造成损害!银行监管的房款在买卖双方完成交易手续后,由银行直接支付给应得款方,既方便又安全!

  二手房 银行 买卖
  2012-01-07

• 南京新都国际业主

  答:朋友具体想问什么？

  业主
  2012-01-06

• 已解决 买的商品房快到期了不交房

  答:先给开发商寄一份材料,内容是你要求开发商在合同规定的日期交房,并提供其他所需材料。把邮寄的发票和单子、查询回执,保存好。待交房期一到,开发商如不按合同规定交房,可向法院起诉。

  商品房 交房
  2012-01-06

• 有关银行办理住宅抵压贷款

  答:很多银行都可以办理，不过今年房贷控制得比较严，不知道你是哪个城市的，你可以直接找银行房贷部的咨询。那就有点麻烦了,要是双证齐全那好办.如过有银行暗借那就不行,没的话可以通过担保公司就可以做.你有不想通过担保公司,那就没法.我就可以给你做担保不过没法贷.如果你想担保的话我还可以帮你.没有三证，是没有办法办理的！我想就算今年抵押贷款再买房你也是办理不出来的 。

  贷款 银行
  2012-01-06

• 关于土地征收

  答:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  土地
  2012-01-06

• 南京购买经济适用房的条件是什么？

  答:同时满足以下三个条件： 1.本市实际居住的一对夫妇为一个申购家庭，且至少夫妻一方为本市常住户口并已满2年。 2.家庭人均月收入低于本市最低工资标准。 3.家庭人均住房使用面积小于8平米（含）。

  经济适用房 条件
  2012-01-06

• 答:你要记住，多层是最适宜居住的。为什么要建高层？是因为土地越来越贵，建多层成本太高！！！建高层才能分摊地价，这是无奈之举，并不是因为高层有多好。 现在的趋势就是高层，多层越来越**了，现在不买以后都买不到了。 当然，就居住来讲。多层和小高层都不错，高层就比较没意思了。 至于你说的结构，小高层和高层因为高度的关系，如果采用传统的砖混结构，是承受不住其重量的，抗震也不行。但多层砖混就可以了。 其实，抗震，质量这方面你都不用担心，关键是看开发商的实力和品碑。至于寿命，一个房子你不可能住个几十年的。到了人生不同阶段肯定会换的。你买高层也是一样。 至于两种结构对你实际的影响，主要就是内部结构。框架结构除了少数的承重墙，里面的其它墙都是可以随你意随便改动的。砖混的一般改动不了结构。但是，一般来说，开发商推荐的户型方案基本都是最佳的，没必要改动。 就我个人看来，高层主要是有电梯，适合腿脚不方便，老年人，或懒人。 如果你不需要电梯，多层比较好，得房率高，物业费低，电公摊少。高层的用水都是二次供水。另外，物业好不好不是光看价格的，同一个物业公司，服务一样，多层本来就是要便宜不少的。 个个建议如果不是很有钱的话，还是选多层吧。多层建议买345楼。尽量不要买1楼和顶楼。 至于以后的潜在价值，最主要的是地段，其次是小区的品质，至于和多层还是高层基本没什么关系。

  2012-01-06

• 秦淮区马道街（原饮虹园派出所那块）什么时候拆迁？

  答:房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

  拆迁
  2012-01-05

• 答:要有五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

  2012-01-05

• 已解决 关于户口问题,迁移户口时,住房的房产证在银行抵押,怎么落户?

  答:印象中，可以缴纳保证金，将房产证从银行“借出”，办理完毕后归还！

  银行 抵押 户口 房产证 产证
  2012-01-05

• 关于经济适用房的问题啊！！！

  答:一样。只是证上会注明是经济适用房。

  经济适用房
  2012-01-05

• 答:可以要求村里将利息也退还。

  2012-01-05

• 违约金

  答:按合同办事。

  违约
  2012-01-05

• 房改房没土地证怎么过户放心

  答:一般的土地证 是非常好办理的 只需要房主本人拿产权证与本人身份证去当地土地局就可以办理 非常简单 你买房东的房子没有土地证也没什么大碍 只要把产权证变更完后 都可以自己办的 只是费用会有所不同 但也不会太多 大概在几百元左右 所以 不必为此太担心 但确实也有办不了土地证的 一般都是门市商服类 房改房是没有问题的 可以放心购买

  房改房 土地 过户
  2012-01-05

• 断供之后业主首付款能够退回来吗？

  答:断供是你违约，首付是拿不回了。但是，如果银行处置房产，扣除贷款本息及处置手续费后的余额，是归你的。如果没有余额，或者处置房产的价款不足以还请贷款，银行还要继续向你索款。

  业主 首付 首付款
  2012-01-04

• 南京没有房产证房屋（集体土地建房）能不能购买？买了以后有没有麻烦？

  答:自住没问题，转让有麻烦，遇拆迁补偿难维权

  房产证 产证 土地
  2012-01-04

• 已解决 明年竣工的拆迁配套房可否能用公积金贷款?

  答:只有封顶以后的楼盘，才能办理公积金贷款。 买拆迁安置房产权过户是不用几年的。问题卖方如果马上过户给你，就要缴纳房价5.5%的营业税和20%的个人所得税，这是他不愿意承受的。如果满五年，可以免个人所得税。

  贷款 公积金 公积金贷款 拆迁
  2012-01-04

• 签了协议，档案户口是不是就有着落了？

  答:签协议和户口没直接的联系，公司也没有这样的义务一定要迁户口。 但如果你是在南京工作，并且符合南京人才引进政策可以迁户口，那么公司提供你在他那工作的证明即可

  协议 户口
  2012-01-04