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打败了3.8%的同城经纪人
答:户型参考品牌开发商的设计，现在时代在变，品牌的一般设计都比较人性化，比较合理，因为户型设计找专业品牌的设计师设计的。小企业的只能从实用角度。但不一定合理，美观等方面。居住风水一般室内设计入户尽量屏风，做一些巧妙的造型，与品位，角度相适应
答:一种情况是现房抵押，评估公司会评估一个可抵押出来的价格。二种情况是找亲戚买你的房子，用贷款的名义把房款带出来，这样的话只需要还银行7%左右或公积金5%左右的利息，这样利息少得很多
答:最高人民法院12日上午10时发布《婚姻法》司法解释(三)，共19条。13日起正式实施。对于大家关注度比较高的房产问题，明确婚后一方父母出资为子女购买不动产，其产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。解释中首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，对于婚后参与其贷的一方来说，离婚时本着照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 购买房屋的含义是商品房鉴证，合同已签订，而不是交定金日期。二手房指的是网签进行中，交定金了不算，毕竟交定金和过户周期有一段时间。法律保护的也是过户进行中比如首付已交。如果前一天你们只是交了定金，没有过户或商品房合同签订，鉴证，那么显然不受此条例约束。如果已经签合同鉴证或网签过户，受此条例约束。
答:交房时：天然气入户费，装修押，入户门铃，垃圾清理费，水电押金，还有就是物业费了 交房后：契税：首套房的话是总房价，面积90以下1%，90-144平1.5%，144以上3%。2套全部3% 维修基金120元/㎡（算的是建筑面积）
答:法人指的是经纪机构，不是经纪人，经纪人只能是法定代表人。备案经纪人不一定是法定代表人。 一、备案依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》；《房地产经纪管理办法》（住建部第8号令）。 二、备案条件： 1、已取得营业执照； 2、具有经营场地和三名以上经注册的专职房地产经纪人员； 3、机构的日常管理、档案管理、财务管理等各项管理制度健全。 办理经纪机构、分支机构备案时，应同时办理房地产经纪人员的执业登记，每人填写《房地产经纪人员执业情况登记表》，且只能在一家经纪机构或分支机构登记，注册执业证记录的经纪机构应与登记的机构一致。
答:等额本息：纯商业贷款：10年，月均5003.75公积金；4539.83组合贷款：大概4680.08 等额本金：1月,6109.58(元)本金在减少，总利息付的少，按照个人收入情况，如果比较稳定，但不多，可选择等额本息。如收入高，可选择等额本金 2月,6088.53(元) 3月,6067.48(元) 4月,6046.43(元) 5月,6025.38(元) 6月,6004.32(元) 7月,5983.27(元) 8月,5962.22(元) 9月,5941.17(元) 10月,5920.11(元) 11月,5899.06(元) 12月,5878.01(元) 13月,5856.96(元) 14月,5835.91(元) 15月,5814.85(元) 16月,5793.8(元) 17月,5772.75(元) 18月,5751.7(元) 19月,5730.65(元) 20月,5709.59(元) 21月,5688.54(元) 22月,5667.49(元) 23月,5646.44(元) 24月,5625.39(元) 25月,5604.33(元) 26月,5583.28(元) 27月,5562.23(元) 28月,5541.18(元) 29月,5520.13(元) 30月,5499.07(元) 31月,5478.02(元) 32月,5456.97(元) 33月,5435.92(元) 34月,5414.86(元) 35月,5393.81(元) 36月,5372.76(元) 37月,5351.71(元) 38月,5330.66(元) 39月,5309.6(元) 40月,5288.55(元) 41月,5267.5(元) 42月,5246.45(元) 43月,5225.4(元) 44月,5204.34(元) 45月,5183.29(元) 46月,5162.24(元) 47月,5141.19(元) 48月,5120.14(元) 49月,5099.08(元) 50月,5078.03(元) 51月,5056.98(元) 52月,5035.93(元) 53月,5014.88(元) 54月,4993.82(元) 55月,4972.77(元) 56月,4951.72(元) 57月,4930.67(元) 58月,4909.61(元) 59月,4888.56(元) 60月,4867.51(元) 61月,4846.46(元) 62月,4825.41(元) 63月,4804.35(元) 64月,4783.3(元) 65月,4762.25(元) 66月,4741.2(元) 67月,4720.15(元) 68月,4699.09(元) 69月,4678.04(元) 70月,4656.99(元) 71月,4635.94(元) 72月,4614.89(元) 73月,4593.83(元) 74月,4572.78(元) 75月,4551.73(元) 76月,4530.68(元) 77月,4509.63(元) 78月,4488.57(元) 79月,4467.52(元) 80月,4446.47(元) 81月,4425.42(元) 82月,4404.36(元) 83月,4383.31(元) 84月,4362.26(元) 85月,4341.21(元) 86月,4320.16(元) 87月,4299.1(元) 88月,4278.05(元) 89月,4257(元) 90月,4235.95(元) 91月,4214.9(元) 92月,4193.84(元) 93月,4172.79(元) 94月,4151.74(元) 95月,4130.69(元) 96月,4109.64(元) 97月,4088.58(元) 98月,4067.53(元) 99月,4046.48(元) 100月,4025.43(元) 101月,4004.38(元) 102月,3983.32(元) 103月,3962.27(元) 104月,3941.22(元) 105月,3920.17(元) 106月,3899.11(元) 107月,3878.06(元) 108月,3857.01(元) 109月,3835.96(元) 110月,3814.91(元) 111月,3793.85(元) 112月,3772.8(元) 113月,3751.75(元) 114月,3730.7(元) 115月,3709.65(元) 116月,3688.59(元) 117月,3667.54(元) 118月,3646.49(元) 119月,3625.44(元) 120月,3604.39(元
答:具体还款时间以你和开发商签的销售合同，银行是否下款以你的资信，缴存额，年限相关因素，以及开发商的资质，银行房贷额度。如果一切就绪，就可以下款。不需要等到封顶才还款。具体说，是否封顶和贷款下款没有关系。一般来说签合同后1个月左右可以下款，也有拖到2-3个月的，这个时候不一定封顶。现房就不说了
答:债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。 合同是否可以转让，关键在于当初是否约定允许转让。你的合同里没注明不让转让，意思是没有明确的约定条款允许你转让，那就是不能转让。现在你看合同是否到期，没有到期，需提前告知房主你要转让，尽量减少损失，如果到期后，此房仍然没有转让出去，房主可以要求你支付违约金。第2种情况是现在的房主与上一手房主之间签的合同是否有允许分割出租，转租的约定，看现在的房主转租给你是否合法，如果不合法，一是你们签的合同无效，无权要求你支付违约金。二是你可以转让。所有的焦点在于协商到位，协商到位什么都可以谈。
答:主要取决于你变更合同的目的，是主要内容的变更，还是无关主体的变更。主要合同的变更需双方一致同意，在双方合同原件上修改，签字，按手印。如果是无关主要内容的变更，你的出发点没有必要。你无论扫描或者是怎样处理，单方改动都是无效的，除非对方也在你的合同上签字。
答:第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销 答：租赁期间内，一方提前终止合同，需经对方同意，对方不同意，需尽量弥补解约给对方造成的损失。违约金和赔偿金不能兼得。违约金的大小主要看当初的定金约定数额，你们估计是约定1个月押金作为定金，那么你提前解约，按照法院判决惯例，最多1个月押金不退，不会支持当初约定3万的违约金。至于房主要求赔偿3万，必须举证你提前解约给自己造成了3万的损失。最终说明一点：法院处理类似合同纠纷，问题的焦点在于押金付了多少，是1个月押金，还是3万的押金，如果你付了1个月押金，你就掌握了主动权，法院不会判决你再赔对方3万。如果你付了房主3万的押金，法院到时候，调解或者是判决，会参照公平角度，让房主退回2个月房租之外的押金，也有可能赔对方的再多一点。总之，法院会保护弱者，不会做出有失公平的判决。再说3万违约金过高，属于不当得利，理应退回。你不必担心过多，房主也只是吓唬吓唬你，让你自觉多付，法院调解或判决都没有直接从你这里直接要来得简单。
答:看开发商资信，实力，之前开发小区交付情况。有的开发商鉴证周期长，原因是建设工程所需证明，手续不齐备。比如土地用途与规划用途不一致，有的拆迁安置问题解决不到位，有的土地出让金缴纳不足，有的土地使用性质有瑕疵，被抵押保全等相关情况。即使出现上述相关情况，问题一般能解决。解决不了的只能等。南京出现类似情况的比较少，一般也就是交房时间晚，或者宣传夸张等小问题。
答:商品房产权变更，待商品房交付办证后转为二手房买卖，买方需提供单身证明，身份证，户口本，卖方提供身份证，户口本，单身证明，产权证，到房产局办理登记变更手续